Estimation théorique
Avenue de Lodève,34000 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.31)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Lodève,34000-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 309.000€ et 349.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.090€ et 3.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-02 | 137 | AV DE LODEVE | 3 | 68 | 0 | 114460€ | 1683€ |
2021-01-12 | 3 | ALL DE PARIS | 4 | 85 | 420 | 254400€ | 2993€ |
2022-07-27 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 123 | 0 | 316000€ | 2569€ |
2019-11-12 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 200000€ | 1575€ |
2020-02-20 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 260000€ | 2047€ |
2022-09-15 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 280000€ | 2205€ |
2022-02-28 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 330000€ | 2598€ |
2023-03-17 | 1 | RES PASSY NOTRE DAME | 6 | 127 | 0 | 410000€ | 3228€ |
2020-07-20 | 109 | IMP DES MOULINS | 4 | 105 | 620 | 380000€ | 3619€ |
2020-05-28 | 46 | IMP DES MOULINS | 4 | 106 | 649 | 358000€ | 3377€ |
2020-01-23 | 21 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 66 | 391 | 227600€ | 3448€ |
2021-07-07 | 15 | ALL DE PARIS | 4 | 84 | 357 | 278000€ | 3310€ |
2019-11-05 | 16 | RUE DES CERISIERS | 3 | 71 | 235 | 197000€ | 2775€ |
2022-10-17 | 16 | RUE DES CERISIERS | 4 | 120 | 235 | 324086€ | 2701€ |
2022-08-11 | 10 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 81 | 0 | 409250€ | 5052€ |
2020-11-20 | 10 | RUE DOCTEUR LACHAPELLE | 3 | 60 | 163 | 370100€ | 6168€ |
2019-10-10 | 3 | ALL DE L'OASIS | 6 | 93 | 0 | 313000€ | 3366€ |
2021-01-21 | 4 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2020-06-05 | 8 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 102 | 0 | 312922€ | 3068€ |
2021-03-18 | 3 | IMP DE LA BADIANE | 4 | 119 | 483 | 348250€ | 2926€ |
2020-06-26 | 12 | RUE DOCTEUR LACHAPELLE | 7 | 160 | 168 | 285000€ | 1781€ |
2022-05-02 | 9 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 75 | 336 | 250000€ | 3333€ |
2022-01-31 | 11 | RTE DE LODEVE | 4 | 80 | 188 | 356000€ | 4450€ |
2022-06-27 | 21 | RUE BRETON | 3 | 68 | 77 | 142250€ | 2092€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 77 | 189 | 320000€ | 4156€ |
2021-06-30 | 16 | RUE BRETON | 3 | 65 | 56 | 155000€ | 2385€ |
2020-03-12 | 8 | RUE DES BALESTRIERS | 5 | 119 | 441 | 435000€ | 3655€ |
2021-10-25 | 6 | RUE BRETON | 2 | 40 | 52 | 133000€ | 3325€ |
2019-06-28 | 15 | RUE DES CORREGIERS | 4 | 89 | 284 | 290300€ | 3262€ |
2021-05-17 | 15 | RUE DES CORREGIERS | 4 | 89 | 284 | 355000€ | 3989€ |
2019-07-11 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 87000€ | 1611€ |
2022-04-14 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 118900€ | 2202€ |
2023-04-12 | 19 | ALL DE PARIS | 4 | 89 | 0 | 125000€ | 1404€ |
2019-09-30 | 19 | ALL DE PARIS | 5 | 109 | 0 | 165000€ | 1514€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 78 | 179 | 310000€ | 3974€ |
2023-04-26 | 1224 | RUE PAUL RIMBAUD | 7 | 180 | 791 | 715850€ | 3977€ |
2019-08-29 | 26 | RUE DE LA CONDAMINE | 2 | 36 | 60 | 129000€ | 3583€ |
2021-06-28 | 18 | ALL PIERRE CARABASSE | 3 | 78 | 34 | 310000€ | 3974€ |
2021-11-18 | 30 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 44 | 89 | 255000€ | 5795€ |
2020-08-31 | 15 | RUE DES CONGREGATIONS | 4 | 83 | 150 | 200000€ | 2410€ |
2019-11-20 | 28 | RTE DE LODEVE | 4 | 60 | 98 | 173750€ | 2896€ |
2022-07-08 | 5 | RUE DE L'ONYX | 4 | 88 | 195 | 224000€ | 2545€ |
2021-10-27 | 13 | RUE JULES GUESDE | 4 | 90 | 176 | 315000€ | 3500€ |
2019-06-07 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 230000€ | 2556€ |
2020-10-02 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 237000€ | 2633€ |
2020-08-12 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 250278€ | 2781€ |
2021-03-06 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 93 | 0 | 220000€ | 2366€ |
2020-08-18 | 17 | ALL PIERRE CARABASSE | 4 | 85 | 120 | 265850€ | 3128€ |
2019-11-04 | 3 | RUE DE L'ONYX | 4 | 148 | 195 | 200000€ | 1351€ |
2021-07-29 | 23 | RUE DE LA CROIX | 3 | 80 | 60 | 307000€ | 3838€ |
2022-06-15 | 19 | IMP JULES GUESDE | 4 | 100 | 415 | 410000€ | 4100€ |
2022-08-02 | 35 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 103 | 0 | 220900€ | 2145€ |
2021-10-08 | 44 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 55 | 52 | 123300€ | 2242€ |
2020-12-21 | 17 | RUE JULES GUESDE | 4 | 105 | 315 | 439000€ | 4181€ |
2019-07-08 | 38 | RTE DE LODEVE | 3 | 80 | 141 | 290000€ | 3625€ |
2019-11-25 | 4 | RUE DE L'ONYX | 4 | 126 | 203 | 237000€ | 1881€ |
2020-10-30 | 2 | IMP JULES GUESDE | 3 | 50 | 34 | 188575€ | 3772€ |
2020-02-07 | 4 | RUE DU TOUR DE L'EGLISE | 2 | 25 | 36 | 110000€ | 4400€ |
2019-06-11 | 5 | IMP JULES GUESDE | 2 | 52 | 39 | 200000€ | 3846€ |
2019-12-18 | 8 | RUE DE L'ONYX | 3 | 106 | 418 | 209000€ | 1972€ |
2022-09-05 | 63 | RUE DE LA CROIX | 3 | 80 | 70 | 276550€ | 3457€ |
2019-09-14 | 1 | RUE DE L'ECRIN | 4 | 129 | 420 | 286000€ | 2217€ |
2023-01-12 | 1 | RUE DE L'ECRIN | 4 | 129 | 420 | 467776€ | 3626€ |
2019-09-19 | 2 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 2 | 38 | 29 | 101900€ | 2682€ |
2020-10-09 | 1 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 84 | 462 | 270000€ | 3214€ |
2023-06-14 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 103 | 63 | 215000€ | 2087€ |
2021-12-27 | 10 | IMP JULES GUESDE | 5 | 102 | 241 | 300000€ | 2941€ |
2020-08-07 | 7 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 3 | 56 | 104 | 237500€ | 4241€ |
2019-08-14 | 3 | RUE GILODES | 5 | 97 | 150 | 340000€ | 3505€ |
2022-09-01 | 2637 | AV DES MOULINS | 4 | 97 | 0 | 284280€ | 2931€ |
2020-07-02 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 157 | 430 | 400000€ | 2548€ |
2021-08-09 | 31 | RTE DE LODEVE | 4 | 70 | 59 | 152600€ | 2180€ |
2019-09-10 | 8 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 3 | 57 | 80 | 187000€ | 3281€ |
2019-06-28 | 12 | RUE GILODES | 7 | 178 | 160 | 398100€ | 2237€ |
2021-04-23 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 7 | 131 | 579 | 365000€ | 2786€ |
2020-11-26 | 31 | RTE DE LODEVE | 4 | 120 | 99 | 276000€ | 2300€ |
2022-12-12 | 8 | RUE GILODES | 3 | 104 | 178 | 260000€ | 2500€ |
2021-10-18 | 1 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 149 | 264 | 315000€ | 2114€ |
2022-03-25 | 1120 | RUE PAUL RIMBAUD | 3 | 82 | 822 | 180000€ | 2195€ |
2021-09-13 | 139 | RUE DE LA PISCINE | 4 | 80 | 278 | 323000€ | 4038€ |
2021-02-15 | 44 | RTE DE LODEVE | 3 | 80 | 159 | 330830€ | 4135€ |
2022-01-28 | 2607 | AV DES MOULINS | 7 | 198 | 398 | 420000€ | 2121€ |
2023-03-10 | 200 | AV DE LODEVE | 4 | 92 | 375 | 358500€ | 3897€ |
2023-03-09 | 5 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 215 | 301880€ | 3049€ |
2022-06-10 | 367 | RUE DE LA PISCINE | 5 | 117 | 1463 | 600000€ | 5128€ |
2019-08-30 | 4 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 78 | 278 | 235000€ | 3013€ |
2020-01-16 | 8 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 110 | 353 | 327000€ | 2973€ |
2020-07-03 | 11 | PLAN MADAME MERLE | 4 | 99 | 150 | 232500€ | 2348€ |
2020-06-23 | 356 | RUE DE L'OASIS | 7 | 170 | 516 | 302000€ | 1776€ |
2021-08-27 | 43 | RTE DE LODEVE | 4 | 90 | 346 | 391600€ | 4351€ |
2022-02-11 | 335 | RUE DE LA CROIX DES ROSIERS | 2 | 49 | 77 | 580000€ | 11837€ |
2020-10-21 | 34 | RUE JEANNE DE CHARRIN | 4 | 77 | 165 | 266000€ | 3455€ |
2020-03-17 | 22 | RUE JEAN GIONO | 4 | 116 | 465 | 392700€ | 3385€ |
2022-01-07 | 391 | RUE DE L'OASIS | 4 | 89 | 293 | 229960€ | 2584€ |
2021-04-30 | 8 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 87 | 278 | 323180€ | 3715€ |
2020-05-19 | 382 | RUE DE L'OASIS | 6 | 200 | 513 | 340000€ | 1700€ |
2021-11-26 | 12 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 180 | 0 | 381000€ | 2117€ |
2023-02-03 | 3 | RUE VIRGINIE MONTAGNOL | 3 | 62 | 164 | 215000€ | 3468€ |
2021-10-18 | 277 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 90 | 370 | 357500€ | 3972€ |
2022-09-07 | 18 | RUE DES ROCHES ROUGES | 6 | 141 | 458 | 420000€ | 2979€ |
2021-03-15 | 31 | RUE JEAN GIONO | 5 | 168 | 499 | 327000€ | 1946€ |
2022-03-17 | 15 | RUE DES ROCHES ROUGES | 4 | 86 | 0 | 290000€ | 3372€ |
2022-06-28 | 15 | RUE DES ROCHES ROUGES | 4 | 90 | 0 | 335000€ | 3722€ |
2020-05-29 | 99 | RUE DE VALENCIA | 3 | 78 | 347 | 235000€ | 3013€ |
2023-06-23 | 97 | RUE DE LA PISCINE | 4 | 91 | 0 | 230000€ | 2527€ |
2019-08-05 | 89 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 166 | 236900€ | 2575€ |
2021-01-18 | 10 | RUE JEAN GIONO | 5 | 107 | 230 | 239000€ | 2234€ |
2021-10-20 | 10 | RUE JEAN GIONO | 5 | 107 | 230 | 263000€ | 2458€ |
2021-02-15 | 31 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 230000€ | 2875€ |
2021-08-20 | 8 | RUE DE GIGNAC | 3 | 79 | 410 | 300600€ | 3805€ |
2020-05-29 | 990 | RUE PIERRE CAUSSE | 6 | 122 | 357 | 265050€ | 2173€ |
2019-09-11 | 18 | RUE DES MELEZES | 4 | 120 | 954 | 445000€ | 3708€ |
2022-07-12 | 37 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 239800€ | 2998€ |
2019-10-01 | 12 | RUE MAURICE RAVEL | 7 | 135 | 365 | 245000€ | 1815€ |
2020-05-07 | 21 | RUE DES MELEZES | 4 | 99 | 240 | 220000€ | 2222€ |
2020-08-18 | 21 | RUE DES MELEZES | 4 | 99 | 240 | 256000€ | 2586€ |
2019-05-14 | 69 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 214050€ | 2676€ |
2022-11-04 | 1248 | RUE DES BOUISSES | 5 | 138 | 500 | 405000€ | 2935€ |
2021-02-18 | 19 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 3 | 47 | 158 | 132000€ | 2809€ |
2019-09-27 | 65 | RUE ARISTEE | 4 | 79 | 114 | 216930€ | 2746€ |
2021-08-26 | 75 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 211000€ | 2638€ |
2020-09-04 | 67 | RUE DE VALENCIA | 5 | 102 | 215 | 311000€ | 3049€ |
2020-10-30 | 92 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 166 | 285184€ | 3100€ |
2022-12-13 | 91 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 7 | 190 | 940 | 972000€ | 5116€ |
2020-12-30 | 11 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 78 | 353 | 264000€ | 3385€ |
2020-06-08 | 74 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 156 | 230000€ | 2500€ |
2022-12-13 | 109 | RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | 5 | 112 | 834 | 850000€ | 7589€ |
2022-05-25 | 17 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 132 | 526 | 390000€ | 2955€ |
2023-04-17 | 18 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 92 | 462 | 243500€ | 2647€ |
2020-03-04 | 1230 | RUE DES BOUISSES | 4 | 91 | 373 | 328830€ | 3614€ |
2020-11-30 | 46 | RUE DE VALENCIA | 3 | 78 | 146 | 268000€ | 3436€ |
2020-05-18 | 219 | RUE EURYDICE | 4 | 100 | 112 | 276900€ | 2769€ |
2022-09-21 | 219 | RUE EURYDICE | 4 | 100 | 112 | 344100€ | 3441€ |
2019-11-14 | 229 | RUE EURYDICE | 4 | 125 | 209 | 305000€ | 2440€ |
2022-07-05 | 23 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 136 | 280550€ | 3049€ |
2022-02-01 | 11 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 5 | 78 | 0 | 281500€ | 3609€ |
2021-01-22 | 1180 | RUE DES BOUISSES | 6 | 114 | 0 | 360000€ | 3158€ |
2019-08-05 | 17 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 4 | 78 | 0 | 261000€ | 3346€ |
2021-09-15 | 3 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 5 | 94 | 0 | 349850€ | 3722€ |
2023-06-12 | 4 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 4 | 68 | 0 | 275500€ | 4051€ |
2021-08-26 | 18 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 109 | 451 | 310000€ | 2844€ |
2021-06-25 | 425 | AV DE MONSIEUR TESTE | 2 | 85 | 581 | 364660€ | 4290€ |
2022-05-11 | 36 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 104 | 248 | 296450€ | 2850€ |
2021-12-28 | 144 | RUE ORPHEE | 6 | 141 | 153 | 318000€ | 2255€ |
2022-01-31 | 525 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 63 | 0 | 232000€ | 3683€ |
2022-12-21 | 525 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 64 | 0 | 192142€ | 3002€ |
2022-03-17 | 5 | RUE DES MELEZES | 6 | 120 | 449 | 347170€ | 2893€ |
2021-10-28 | 6 | RUE DES GRANDES TERRES | 5 | 110 | 471 | 450300€ | 4094€ |
2022-01-27 | 65 | RUE DE PADIRAC | 4 | 78 | 239 | 268000€ | 3436€ |
2020-12-01 | 68 | RUE ORPHEE | 4 | 95 | 170 | 242000€ | 2547€ |